פינוי שוכר שמסרב לעזוב: ההליך ולוח הזמנים
יש הליך מהיר וייעודי לפינוי מושכר. מהיר יחסית אינו מיידי, ויש כללים שכדאי להכיר לפני שמתחילים.
כשהשוכר מסרב לעזוב, המשכיר מגיש תביעה בהליך מיוחד לפינוי מושכר. אם כתב ההגנה הוגש בזמן, הדיון אמור להתקיים לכל המאוחר כ-60 יום אחרי שהשוכר קיבל את כתב התביעה, אבל מהגשת התביעה ועד הפינוי בפועל יכולים לעבור בין כמה חודשים לשנה. פינוי עצמי בלי הליך משפטי אסור, ואם השוכר לא מתפנה אחרי פסק הדין, האכיפה נעשית דרך ההוצאה לפועל.
התוכן כאן הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לפני נקיטת הליכי פינוי מומלץ להתייעץ עם עורך דין.
עיקרי הדברים8 חלקים
יש הליך מהיר וייעודי לפינוי מושכר. מהיר יחסית אינו מיידי, ויש כללים שכדאי להכיר לפני שמתחילים.
מסלול ייעודי לפינוי
תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018, קובעות מסלול נפרד ומהיר לתביעות פינוי מושכר, שחל על שכירות רגילה ולא על דיירות מוגנת. דייר שמחזיק בנכס ולא משלם, או מסרב להתפנות בתום השכירות, גורם לבעל הנכס נזק מתמשך, ולכן ההליך מתמקד בפינוי עצמו ולא בשאלות נוספות.
מה ההליך לא כולל
בתביעה לפינוי במסלול המהיר אי אפשר לתבוע סעדים נוספים, כמו פיצויים על הנזק הכספי. אותם אפשר לתבוע בהליך נפרד, בלי אישור מיוחד של בית המשפט. השוכר לא רשאי להגיש תביעה שכנגד או הודעה לצד שלישי, ואין ישיבת קדם משפט. כל אלה נועדו לזרז את ההליך ולמנוע עיכובים.
לוח הזמנים לפי התקנות
מרגע שהשוכר קיבל את כתב התביעה כדין, יש לו 30 יום להגיש כתב הגנה. בית המשפט צריך לקבוע דיון לא יאוחר מ-30 יום ממועד הגשת כתב ההגנה האחרון. כלומר, אם כתב ההגנה הוגש בזמן, הדיון אמור להתקיים לכל המאוחר כ-60 יום אחרי שהשוכר קיבל את כתב התביעה. אחרי הדיון, בית המשפט צריך לתת פסק דין בתוך 14 יום, אלא אם נשיא בית המשפט אישר דחייה. בלי עיכובים, אפשר להגיע לפסק דין בתוך כחודשיים וחצי מהמצאת כתב התביעה, אבל בפועל זה לא תמיד כך.
גם אחרי פסק הדין
גם אחרי פסק דין לטובת המשכיר, השופט בדרך כלל לא מורה על פינוי מיידי ונותן לשוכר זמן סביר למצוא דיור חלופי. לכן התהליך כולו, מהגשת התביעה ועד הפינוי בפועל, יכול להימשך בין כמה חודשים לשנה, גם כשלוח הזמנים של שלב בית המשפט קצר יחסית. על מה שמשכיר רשאי ואינו רשאי לעשות בזמן הזה כתבתי במאמר נפרד.
מה קורה אם השוכר עדיין לא מתפנה אחרי פסק הדין
אם השוכר לא מתפנה מרצון לפי פסק הדין, פותחים תיק בהוצאה לפועל כדי לאכוף את הפינוי.
קראו גםאיך לבחור עורך דין לתיק: שאלות לשאול לפני שחותמיםמתי אפשר להגיש את התביעה
המקרים הנפוצים: שוכר שלא משלם דמי שכירות, דייר שנשאר בנכס אחרי תום השכירות ומסרב להתפנות, או הפרות משמעותיות אחרות כמו נזק לנכס, השכרת משנה בלי אישור או שימוש בנכס למטרה אחרת מהמוסכם. גם מי שנשאר בנכס בלי הסכם שכירות בתוקף ובלי לשלם נחשב מסיג גבול, ואפשר לפנות אותו באותו הליך.
תיעוד
לפני הגשת התביעה כדאי לתעד את מה שקשור להפרה: דפי בנק שמראים את אי-התשלום, תמונות של נזקים, תאריכי ההפרות והתכתבויות עם השוכר. תיעוד מסודר מחזק את התיק ומקל על בית המשפט להחליט.
לסיכום
פינוי שוכר שלא משלם או מסרב להתפנות הוא הליך מוסדר, עם לוח זמנים שקבוע בתקנות לשלב בית המשפט. התהליך כולו, כולל אכיפה בהוצאה לפועל אם השוכר לא מתפנה מרצון, יכול להימשך זמן רב יותר. אם יש לכם שוכר שלא משלם או מסרב להתפנות, אשמח לעזור.
יש לכם שאלה בליטיגציה?
נבין יחד את המצב ומה הצעד הבא. לפני שמתחילים, תקבלו הצעת מחיר ברורה.