עורך דין מקרקעין.
אני מלווה קונים ומוכרים של דירות, קרקעות ונכסים מסחריים, משכירים ושוכרים, ובעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. העבודה מתחילה לפני החתימה, בבדיקת נסח הטאבו, הזכויות בנכס והחוזה, ממשיכה במשא ומתן, ברישום הערת אזהרה כשצריך ובדיווח לרשות המסים, ומסתיימת כשהזכויות רשומות על שמכם.
התוכן כאן הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לפני חתימה על חוזה מקרקעין מומלץ להתייעץ עם עורך דין.
מתי פונים אליי
קונים דירה
יד שנייה או מקבלן. בודקים את הנכס, את הזכויות ואת החוזה לפני שמשלמים.
מוכרים נכס
חוזה שמגן על התשלומים שלכם, ומנגנון ברור למקרה שהקונה מתעכב.
משכירים או שוכרים
הסכם שקובע מראש תיקונים, ביטחונות ומה קורה בסוף התקופה.
התחדשות עירונית
בדיקת ההסכם עם היזם לפני שבעלי הדירות בבניין חותמים.
איך זה עובד
בדיקות לפני חתימה
נסח הטאבו, הזכויות בנכס, ההערות הרשומות עליו ומה שצריך לדעת לפני שמתחייבים.
משא ומתן וחוזה
ניסוח או בדיקה של החוזה, ומשא ומתן מול הצד השני על הסעיפים שחשובים לכם.
חתימה ודיווח
חתימה, רישום הערת אזהרה כשצריך, ודיווח על העסקה לרשות המסים.
רישום הזכויות
ליווי עד שהנכס רשום על שמכם, ולא רק עד יום החתימה.
״הרגשתי שיש מי ששומר על האינטרסים שלי, בודק כל פרט ולא משאיר מקום לטעויות.״
״ליווי בעסקת מקרקעין מורכבת שכללה תכנון מס מורכב. עו״ד הדס דאג לכל פרט וחסך לנו זמן, כסף וכאבי ראש.״
לקרוא לפני הפגישה
12 מאמרים בתחוםשאלות
נפוצות
כל 15 השאלות בתחוםצריך בכלל עורך דין בעסקת נדל״ן, או שהקבלן/המתווך כבר דואגים לזה?
הקבלן והמתווך מייצגים בעסקה את האינטרס שלהם, לא שלכם. עסקת מקרקעין כרוכה במיסוי, ברישום בטאבו, ובבדיקות משפטיות שונות, וטעות אחת יכולה לעלות מאות אלפי שקלים. עורך דין מטעמכם בודק את העסקה מהצד שלכם בלבד.
מה חשוב לבדוק לפני שחותמים על חוזה לרכישת דירה?
נסח טאבו עדכני, זכויות הבנייה והתב"ע, שעבודים ועיקולים, חובות לרשות המקומית, היתרי בנייה, והתאמה בין המצב הפיזי של הנכס למה שרשום עליו רשמית. בדיקה זו נועדה לאתר בעיות מהותיות לפני החתימה, לא אחריה.
מה זה זיכרון דברים, ולמה כדאי להיזהר ממנו?
זיכרון דברים הוא מסמך שנועד לכאורה רק לסכם עקרונות לפני החוזה המלא, אבל בפסיקה הוא יכול להיחשב מחייב לכל דבר ועניין אם הוא כולל את הפרטים המהותיים של העסקה. חתימה עליו בלי ליווי משפטי עלולה ליצור התחייבות מוקדם מהמתוכנן.
כמה מס אני צריך לשלם כשאני קונה או מוכר דירה?
זה תלוי אם אתם הקונה או המוכר. הקונה משלם מס רכישה, המוכר משלם מס שבח (אם יש רווח הון), ולעיתים יש גם היטל השבחה מול הרשות המקומית. כדאי לבדוק את המיסוי לפני החתימה, כי הוא משפיע על הסכום הסופי.
לפני שחותמים
על חוזה לנכס
שלחו לי את הטיוטה או ספרו על העסקה, ואבדוק אותה איתכם לפני החתימה. לפני שמתחילים, תקבלו הצעת מחיר ברורה.
5.0 בגוגל · 16 ביקורות של לקוחות